Quy mô TT Genesis được quy hoạch trên diện tích khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp The Lucis và The Maris cao 30 tầng, 2 tầng hầm và tổng cộng 1.438 sản phẩm gồm căn hộ cao cấp, Penthouse, Duplex… Đây là cấu trúc phát triển cô đọng, tập trung vào hai tòa tháp với định vị và câu chuyện thiết kế riêng biệt. Để hiểu rõ hơn về quy mô TT Genesis Nhà Bè, hãy dành thời gian theo dõi bài viết sau đây.
Đánh giá tổng quan quy mô TT Genesis
Xét trên tổng thể, quy mô TT Genesis được tổ chức theo hướng tập trung với diện tích khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp The Maris và The Lucis cao 30 tầng, 2 tầng hầm và tổng cộng 1.438 sản phẩm như căn hộ cao cấp, Penthouse, Duplex… Đây là mô hình quy hoạch tương đối cô đọng, giúp dự án hình thành một cộng đồng cư dân rõ nét thay vì phát triển theo dạng đại đô thị nhiều phân khu.
Điểm đáng chú ý là quy mô 1.438 sản phẩm được hỗ trợ bởi hệ tiện ích lớn, với hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời theo định hướng “Compound Resort” và hơn 2.800 m² tiện ích trong nhà. Bên cạnh đó, thiết kế 6 thang máy phục vụ khoảng 12–13 căn mỗi tầng cho thấy dự án có sự quan tâm đến khả năng lưu thông và trải nghiệm của cư dân trong quá trình sử dụng thực tế.
Nhìn chung, điểm mạnh của quy mô TT Genesis không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm mà còn ở cách dự án cân bằng giữa mật độ căn hộ, không gian tiện ích và hai tháp có câu chuyện thiết kế riêng. The Maris đại diện cho Nước – sự nuôi dưỡng và cân bằng, trong khi The Lucis đại diện cho Ánh sáng – tri thức và phát triển, góp phần tạo bản sắc riêng cho tổng thể dự án.
Hai tháp The Lucis và The Maris được quy hoạch như thế nào?
Trong tổng thể TT Genesis, hai tháp The Lucis và The Maris được quy hoạch như hai biểu tượng bổ trợ cho nhau, cùng nằm trong dự án quy mô khoảng 1,9 ha, cao 30 tầng, có 2 tầng hầm và tổng cộng 1.438 sản phẩm. Điểm khác biệt không chỉ nằm ở tên gọi mà còn ở câu chuyện thiết kế: The Lucis đại diện cho Ánh sáng, còn The Maris đại diện cho Nước – hai yếu tố cốt lõi trong ý tưởng hình thành TT Genesis.
The Lucis – tháp căn hộ mang tinh thần ánh sáng và hiện đại
The Lucis được phát triển dựa trên hình tượng Ánh sáng, đại diện cho tri thức, sự khai sáng, tầm nhìn và phát triển. Tinh thần này cũng được phản ánh trong ngôn ngữ thiết kế chung của dự án thông qua các tuyến ánh sáng, hình ảnh kim tự tháp và quảng trường trung tâm – biểu tượng cho sự kết nối giữa tri thức, năng lượng và không gian sống hiện đại.
Với định vị này, The Lucis hướng đến một phong cách sống năng động, hiện đại và giàu tính kết nối. Không gian sống tại tháp được đặt trong tổng thể tiện ích có các khu vận động, đường chạy bộ, khu vui chơi trẻ em, sân bóng rổ, BBQ và nhiều khu vực sinh hoạt cộng đồng. Đây là nhóm tiện ích gắn với “trục chuyển động của ánh sáng” trong câu chuyện quy hoạch TT Genesis.
The Maris – không gian sống hướng đến sự thư thái
Trong khi The Lucis đại diện cho ánh sáng, The Maris lấy cảm hứng từ biển cả và dòng nước. Theo tài liệu dự án, Maris đại diện cho sự nuôi dưỡng, chữa lành, dòng chảy cảm xúc, sự mềm mại nhưng bền bỉ.
Tinh thần này được thể hiện xuyên suốt trong thiết kế cảnh quan của TT Genesis, với các đường cong, vòng tròn đồng tâm và sự kết nối liên tục giữa các mặt nước. Hệ tiện ích cũng phát triển theo “trục dòng chảy của nước”, nổi bật với tổ hợp hồ bơi người lớn và trẻ em, chòi nghỉ mát, không gian thư giãn và cảnh quan xanh.
Nhờ đó, The Maris được định hình theo hướng nhẹ nhàng và thư thái hơn, nhấn mạnh trải nghiệm nghỉ dưỡng, cân bằng và phục hồi năng lượng trong đời sống hằng ngày.
Nhìn chung, The Lucis và The Maris không được quy hoạch như hai khối tháp đơn thuần, mà được xây dựng theo hai tinh thần đối lập nhưng bổ trợ: Ánh sáng – khai mở và phát triển; Nước – cân bằng và chữa lành. Đây là yếu tố giúp quy mô TT Genesis có thêm chiều sâu về câu chuyện thiết kế và trải nghiệm sống.
Xem thêm: Vị Trí TT Genesis Ở Đâu? Đánh Giá Khả Năng Kết Nối Khu Nam
The Lucis và The Maris khác nhau ở điểm nào?
Trong tổng thể TT Genesis, The Lucis và The Maris cùng thuộc dự án quy mô 1,9 ha, cao 30 tầng và sử dụng chung hệ sinh thái tiện ích, nhưng được phát triển với hai câu chuyện thiết kế khác nhau. The Lucis đại diện cho Ánh sáng, còn The Maris đại diện cho Nước – hai hình tượng cốt lõi trong ý tưởng hình thành TT Genesis.
Tiêu chí | The Lucis | The Maris |
Ý nghĩa tên gọi | “Lucis” mang ý nghĩa Ánh sáng | “Maris” gợi đến biển cả và nước |
Biểu tượng chủ đạo | Ánh sáng – tri thức – khai mở | Nước – dòng chảy – nuôi dưỡng |
Tinh thần thiết kế | Hiện đại, năng động, hướng đến sự phát triển | Mềm mại, thư thái, cân bằng |
Giá trị đại diện | Tri thức, khai sáng, tầm nhìn và sự phát triển | Nuôi dưỡng, chữa lành, cảm xúc và sự bền bỉ |
Ngôn ngữ thiết kế liên quan | Các tuyến ánh sáng, quảng trường trung tâm, hình tượng kim tự tháp | Đường cong, vòng tròn đồng tâm và sự kết nối giữa các mặt nước |
Trải nghiệm gợi mở | Khai mở năng lượng, kết nối và chuyển động | Thư giãn, phục hồi năng lượng và cân bằng cảm xúc |
Tiện ích gắn với câu chuyện | Khu BBQ, khu vui chơi – vận động trẻ em, đường chạy bộ, sân bóng rổ, khu tập thể dục | Tổ hợp hồ bơi người lớn – trẻ em, chòi nghỉ mát và các không gian gắn với mặt nước |
Theo tài liệu dự án, The Lucis được định nghĩa là ánh sáng, đại diện cho “tri thức, khai sáng, tầm nhìn và sự phát triển”. Câu chuyện này còn được thể hiện qua hình tượng kim tự tháp và các tuyến ánh sáng tại quảng trường trung tâm, tượng trưng cho sự kết nối giữa tri thức, năng lượng và tương lai.
Ngược lại, The Maris đại diện cho biển cả và nước, gắn với “sự nuôi dưỡng, chữa lành, dòng chảy của cảm xúc, sự mềm mại nhưng bền bỉ”. Ngôn ngữ cảnh quan của TT Genesis cũng lấy cảm hứng từ dòng chảy của sông, sử dụng các vòng tròn đồng tâm và đường cong để tạo cảm giác liên tục, giao thoa và lan tỏa.
Như vậy, có thể hiểu ngắn gọn: The Lucis thiên về tinh thần khai mở – năng động – phát triển, còn The Maris thiên về cân bằng – thư thái – chữa lành. Hai tháp không đối lập mà bổ trợ cho nhau, tạo nên hai sắc thái sống trong cùng một tổng thể TT Genesis.
Lưu ý: tài liệu Agent hiện tại chưa cung cấp đủ dữ liệu chính thức để so sánh sâu hai tháp về diện tích từng loại căn, cơ cấu căn hộ, hướng view hay số lượng căn cụ thể của từng tháp, nên chưa nên đưa các thông tin này vào bảng khi chưa có mặt bằng hoặc bảng hàng chính thức.
1.438 sản phẩm tại TT Genesis gồm những loại nào?
Theo tài liệu giới thiệu chính thức, TT Genesis cung cấp tổng cộng 1.438 sản phẩm tại hai tháp The Lucis và The Maris, bao gồm căn hộ cao cấp, Duplex, Penthouse và một số dòng sản phẩm khác. Dự án được quy hoạch trên khu đất khoảng 1,9 ha, với hai tháp cao 30 tầng và 2 tầng hầm chung.
Căn hộ cao cấp
Đây là nhóm sản phẩm căn hộ nằm trong hai tháp The Lucis và The Maris. Thiết kế dự án chú trọng trải nghiệm sử dụng khi bố trí 6 thang máy phục vụ khoảng 12–13 căn mỗi tầng, hướng đến khả năng di chuyển thuận tiện và giảm thời gian chờ của cư dân.
Duplex
Bên cạnh căn hộ tiêu chuẩn, TT Genesis xác nhận có dòng Duplex trong cơ cấu 1.438 sản phẩm. Đây là một trong những loại hình đặc biệt được dự án đưa vào nhằm đa dạng hóa lựa chọn sản phẩm.
Penthouse
Penthouse cũng được xác nhận trong danh mục sản phẩm TT Genesis, bổ sung thêm lựa chọn bên cạnh các căn hộ thông thường và Duplex.
Như vậy, 1.438 sản phẩm tại TT Genesis không chỉ gồm căn hộ cao cấp thông thường mà còn có Duplex, Penthouse và các dòng sản phẩm đặc biệt khác. Tuy nhiên, tài liệu Agent hiện tại chưa công bố chi tiết số lượng từng loại căn, tỷ lệ 1PN – 2PN – 3PN, diện tích từng dòng hay số lượng Duplex/Penthouse, vì vậy chưa nên đưa các con số này vào bài khi chưa có bảng hàng hoặc mặt bằng chính thức.
Mật độ căn hộ tại TT Genesis có cao không?
Xét theo tài liệu dự án, TT Genesis có tổng cộng 1.438 sản phẩm trên khu đất khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp The Lucis và The Maris cao 30 tầng, 2 tầng hầm. Tuy nhiên, chỉ từ các con số này chưa đủ cơ sở để kết luận mật độ căn hộ của dự án là cao hay thấp, vì tài liệu hiện chưa công bố đầy đủ mật độ xây dựng, số tầng căn hộ thực tế và diện tích sàn ở của từng tháp.
Điểm đáng chú ý hơn nằm ở cách tổ chức mặt bằng tầng. Theo tài liệu Agent, TT Genesis bố trí 6 thang máy phục vụ khoảng 12–13 căn trên mỗi tầng. Tỷ lệ này tương đương khoảng 2–2,2 căn hộ trên mỗi thang máy, cho thấy chủ đầu tư có sự chú trọng đến khả năng lưu thông và hạn chế áp lực sử dụng thang máy trong giờ cao điểm.
Bên cạnh đó, dự án dành hơn 8.000 m² cho tiện ích ngoài trời và hơn 2.800 m² cho tiện ích trong nhà, với các không gian hồ bơi, vườn thiền, khu thể thao, gym, yoga, co-working, thư viện, nhà trẻ và lounge. Điều này cho thấy quy mô 1.438 sản phẩm được cân bằng bằng một hệ tiện ích tương đối lớn thay vì chỉ tập trung tối đa diện tích căn hộ.
Quy mô 2 tháp mang lại lợi thế gì cho TT Genesis?
Việc phát triển TT Genesis với chỉ 2 tháp The Lucis và The Maris tạo nên một cấu trúc dự án tương đối cô đọng, thay vì chia nhỏ thành nhiều block căn hộ. Trên quỹ đất khoảng 1,9 ha, hai tháp cao 30 tầng cung cấp tổng cộng 1.438 sản phẩm, đồng thời được kết nối với hệ sinh thái tiện ích chung theo định hướng “Compound Resort”.
Lợi thế đầu tiên của mô hình 2 tháp là khả năng tổ chức cộng đồng cư dân tập trung hơn. Khi số lượng block không quá nhiều, các khu vực như sảnh đón, cảnh quan, hồ bơi, không gian sinh hoạt cộng đồng và tiện ích có thể được bố trí xoay quanh một tổng thể thống nhất. Điều này giúp cư dân tiếp cận tiện ích thuận tiện hơn và tạo cảm giác dự án có tính riêng tư, dễ nhận diện hơn so với những khu căn hộ có quá nhiều phân khu.
Một điểm đáng chú ý khác là không gian tiện ích được đầu tư tương đối lớn so với quy mô dự án. TT Genesis dành hơn 8.000 m² cho tiện ích ngoài trời và hơn 2.800 m² tiện ích trong nhà, gồm hồ bơi, vườn thiền, khu thể thao, BBQ, gym, yoga, thư viện, co-working, nhà trẻ, Cigar Lounge và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Nhờ đó, phần diện tích chung không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn trực tiếp phục vụ nhu cầu Thân – Tâm – Trí của cư dân.
Quy mô 2 tháp cũng tạo điều kiện để chủ đầu tư kiểm soát giao thông đứng tốt hơn. Theo tài liệu dự án, mỗi tầng căn hộ được bố trí khoảng 12–13 căn với 6 thang máy phục vụ, tương đương chỉ khoảng 2 căn hộ cho mỗi thang máy nếu tính theo tỷ lệ đơn giản. Đây là một thông số đáng chú ý trong việc hạn chế thời gian chờ và giảm áp lực thang máy vào giờ cao điểm.
Bên cạnh đó, The Lucis và The Maris được xây dựng với hai câu chuyện thiết kế riêng nhưng bổ trợ cho nhau. The Lucis đại diện cho Ánh sáng – tri thức – khai mở – phát triển, trong khi The Maris lấy cảm hứng từ Nước – nuôi dưỡng – chữa lành – cân bằng. Nhờ vậy, dù chỉ có hai tháp, TT Genesis vẫn tạo được sự phân biệt về bản sắc thay vì hình thành hai khối căn hộ giống nhau trong cùng một dự án.
Nhìn tổng thể, lợi thế của quy mô TT Genesis với 2 tháp không nằm ở việc dự án có ít hay nhiều block, mà ở cách 2 tháp được kết nối với hơn 10.800 m² tiện ích trong – ngoài nhà, hệ thống thang máy tương đối dày và một câu chuyện cảnh quan thống nhất. Đây là những yếu tố giúp mô hình quy hoạch cô đọng có khả năng tạo ra trải nghiệm sống thuận tiện, tập trung và mang tính cộng đồng hơn khi dự án đi vào vận hành.
Quy hoạch TT Genesis có gì đáng chú ý?
Điểm đáng chú ý trong quy hoạch TT Genesis không chỉ nằm ở quy mô 1,9 ha hay 2 tháp cao 30 tầng, mà ở cách dự án tổ chức đồng bộ giữa khối căn hộ, cảnh quan, tiện ích và trải nghiệm cư dân. Tổng thể dự án gồm The Lucis và The Maris, 2 tầng hầm cùng 1.438 sản phẩm, phát triển theo mô hình “Compound Resort” khép kín.
Một trong những điểm nổi bật là dự án dành hơn 10.800 m² cho cảnh quan và tiện ích, trong đó hơn 8.000 m² là tiện ích ngoài trời và hơn 2.800 m² là tiện ích trong nhà. Tỷ lệ không gian chung lớn giúp quy hoạch TT Genesis không chỉ tập trung vào diện tích ở, mà còn dành đáng kể quỹ đất cho vận động, thư giãn, kết nối cộng đồng và chăm sóc sức khỏe.
Về cảnh quan, TT Genesis lấy cảm hứng từ dòng chảy của nước. Các vòng tròn đồng tâm, đường cong và sự kết nối giữa các mặt nước được sử dụng làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo, thể hiện tính liên tục, giao thoa và lan tỏa. Trong khi đó, khu quảng trường trung tâm sử dụng hình tượng kim tự tháp kết hợp các tuyến ánh sáng, gắn với câu chuyện về tri thức, năng lượng và sự khai mở.
Hệ tiện ích cũng được quy hoạch thành ba trục rõ ràng: trục dòng chảy của nước với hồ bơi và không gian nghỉ dưỡng; trục chuyển động của ánh sáng với đường chạy bộ, sân bóng rổ, khu vui chơi trẻ em, BBQ và khu tập luyện; cùng trục cân bằng tâm trí với vườn thiền, vườn rau, khu đánh cờ, golf mini, rạp chiếu phim và không gian thưởng trà. Cách tổ chức này giúp tiện ích không bị phân tán mà được liên kết thành một hành trình trải nghiệm xuyên suốt dự án.
Bên trong công trình, hơn 2.800 m² tiện ích tiếp tục được chia thành ba nhóm: chữa lành & tái tạo, truyền cảm hứng & học hỏi và khẳng định vị thế, với các không gian như gym, yoga, sauna, thư viện, co-working, nhà trẻ, Cigar Lounge, sảnh đón và phòng yến tiệc.
Nhìn tổng thể, quy hoạch TT Genesis đáng chú ý ở tính thống nhất giữa kiến trúc và câu chuyện “Nước – Ánh sáng – Con người”. Thay vì chỉ bố trí hai tháp căn hộ và hệ tiện ích rời rạc, dự án cố gắng kết nối cảnh quan, tiện ích và không gian cộng đồng thành một tổng thể có chủ đề rõ ràng. Đây là điểm giúp TT Genesis tạo khác biệt về trải nghiệm sống trong nhóm dự án căn hộ cao tầng tại khu Nam Sài Gòn.
Hai tháp TT Genesis ảnh hưởng thế nào đến tầm nhìn căn hộ?
Với cấu trúc chỉ 2 tháp The Lucis và The Maris cao 30 tầng, TT Genesis Nhà Bè có lợi thế trong việc tổ chức hướng nhìn tương đối thoáng so với những dự án có nhiều block đặt sát nhau. Đặc biệt, dự án sở hữu 3 mặt hướng sông, vì vậy nhiều vị trí căn hộ có khả năng khai thác tầm nhìn ra mặt nước, cảnh quan xanh và không gian đô thị khu Nam thay vì chỉ nhìn trực diện sang các khối nhà lân cận.
Ở các tầng cao, lợi thế của hai tháp 30 tầng thể hiện rõ hơn khi tầm nhìn được mở rộng về phía sông và khu đô thị xung quanh. Không gian thoáng cũng hỗ trợ khả năng đón ánh sáng tự nhiên, gió và tạo cảm giác rộng hơn cho căn hộ. Đây là yếu tố phù hợp với câu chuyện thiết kế của dự án, trong đó The Maris gắn với Nước, còn The Lucis đại diện cho Ánh sáng, tri thức và sự khai mở.
Đối với những căn hướng vào bên trong dự án, tầm nhìn không nhất thiết là bất lợi. TT Genesis dành hơn 10.800 m² cho cảnh quan và tiện ích, gồm khoảng 8.000 m² ngoài trời và 2.800 m² trong nhà. Vì vậy, một số căn có thể hưởng lợi từ view nội khu như hồ bơi, cảnh quan cây xanh, quảng trường và các không gian tiện ích theo mô hình Compound Resort.
Một lợi thế khác của mô hình 2 tháp là hạn chế số lượng khối công trình có khả năng che chắn tầm nhìn lẫn nhau. Tuy nhiên, chất lượng view thực tế vẫn phụ thuộc vào vị trí từng căn, tầng cao, hướng ban công và khoảng cách giữa hai tháp. Các căn góc hoặc căn nằm ở tầng cao thường có lợi thế hơn về góc nhìn và độ thoáng, trong khi một số căn hướng trực tiếp về tháp đối diện có thể bị giới hạn tầm nhìn hơn.
Nhìn chung, việc TT Genesis được quy hoạch với 2 tháp cao 30 tầng kết hợp địa thế 3 mặt hướng sông tạo nền tảng tốt để khai thác tầm nhìn cảnh quan. Tuy nhiên, để xác định chính xác căn nào view sông, view nội khu hay có nguy cơ bị tháp còn lại che chắn, cần đối chiếu thêm mặt bằng tầng và hướng của từng mã căn khi chủ đầu tư công bố bảng hàng chi tiết.
Nhìn tổng thể, quy mô TT Genesis với 2 tháp The Lucis và The Maris, cao 30 tầng cùng tổng cộng 1.438 sản phẩm cho thấy dự án được quy hoạch theo hướng tập trung, rõ ràng và có sự phân định riêng về câu chuyện thiết kế. The Lucis đại diện cho ánh sáng, tri thức và phát triển, trong khi The Maris lấy cảm hứng từ nước, sự nuôi dưỡng và cân bằng.
Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về mặt bằng, loại căn, vị trí từng tháp hoặc chính sách của TT Genesis, hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại (+84) 912 308 839 để được tư vấn.
Xem thêm: Chủ Đầu Tư TT Genesis Là Ai? Tiềm Lực TT Capital và Liên Doanh Việt – Nhật – Sing